合作咨询热线:

400-023-4588

业务领域
联系我们

电话:400-023-4588

邮箱:admin@pw3000.com

地址:广东省广州市天河区天河路88号

您当前位置: 博体育 > 业务领域 > 房建工程
博体育地产周刊丨优化政策持续发力 推动房地产市场企稳复苏
发布时间:2024-04-02 18:07:15 浏览:[ ]次

  博体育进入3月份以来,楼市迎来所谓“金三银四”,尽管同比来看,市场整体热度不及去年,但环比来看,部分热点城市成交反弹明显。一方面多重政策利好,加上房价下行,刺激刚需入市;另一方面,置换也带来大量需求。本期地产周刊主要聚焦一二线热点城市,盘点首季市场表现,重点剖析哪些城市热度较高,领跑本轮反弹行情。

  房地产市场仍处于调整之中,随着“金三银四”销售旺季来临,重点城市的房地产政策继续优化。

  近日,北京市实施近3年的“离婚限购”政策被废止。该政策是北京市于2021年出台,其目的是打击通过离婚后财产分割、转移以获得购房资格的行为。“离婚限购”政策被废止意味着博体育,继通州区取消住房“双限购”后,北京市的住房限购政策再度放松。

  与此同时,深圳市也优化了房地产政策,深圳市规划和自然资源局发布通知,停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》。此举意味着房地产“90/70政策”退出深圳市的房地产市场。

  所谓“90/70政策”,源于2006年住建部发布的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》。文件明确,自2006年6月1日起,各城市(包括县城)年度(从6月1日起计算)新审批、新开工的商品住房总面积中,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到70%以上。此次深圳市取消“90/70政策”,可以满足购房者对大户型的需求,提高房企拿地的积极性,有助于推动房地产市场企稳复苏。

  国家统计局数据显示,今年前两个月,全国房地产开发投资同比下降9%,但降幅比上年全年收窄0.6个百分点。房地产企业投资购地的意愿有所恢复。此外,2月份,70个大中城市各线城市的商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄,二手房市场表现好于新房。这表明房地产市场开始出现企稳的积极信号。

  3月22日的国务院常务会议对促进房地产市场平稳健康发展作出重要部署。会议提出,要进一步优化房地产政策,持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作,进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效,系统谋划相关支持政策,有效激发潜在需求博体育,加大高品质住房供给,促进房地产市场平稳健康发展。

  业内认为,随着重点城市进一步优化房地产政策,陆续放松限购等限制性政策和降低购房门槛,合理性住房需求有望进一步释放。此外,推进房地产融资协调机制和优化土地供给政策措施效果落地,房地产开发投资状况也有望进一步改善博体育。

  会议还指出,要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快完善“市场+保障”的住房供应体系,改革商品房相关基础性制度,着力构建房地产发展新模式。

  目前,房地产市场供求关系发生重大变化,供给总量基本得到满足,但供给结构矛盾依然突出,尤其是保障性住房不足成为房地产业发展的短板。加大保障性住房建设和供应、构建新的住房供应体系也是构建房地产新发展模式的重要着力点,不仅能带来房地产投资增量、解决新市民和青年人的住房问题,还能通过“人、房、地、钱”要素联动,推动房地产发展新模式加快建立博体育。

  可以预计,随着重点城市政策的继续优化,比如优化大户型限购、优化郊区限购、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等,重点城市的房地产市场有望企稳复苏。从中长期来看,我国城镇化率、人均住房面积较发达国家仍有较大差距,我国在新增城镇人口的住房需求及以小换大博体育、以旧换新的改善性住房需求方面依旧具备一定空间。随着“市场+保障”的住房供应体系和房地产发展新模式的逐步建立、完善,房地产市场将迎来长期稳定的高质量发展。

扫码关注我们

服务热线

400-023-4588

邮箱:admin@pw3000.com
地址:广东省广州市天河区天河路88号